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Rti 中央廣播電臺 Rti 中央廣播電臺央行打建商養地 房仲:對有能耐、大型業者影響不大

  • 時間:2022-01-14 11:24
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:謝佳興
央行打建商養地 房仲:對有能耐、大型業者影響不大
央行要求建商購地需在18個月內開工,否則將按比例收回購地貸款或提高利息,但房仲業者認為,對大型業者影響不大。圖為台中市七期重劃區建案。沈聰榮攝

中央銀行打炒房措施持續,日前宣布建商購地需在18個月內開工,否則將按比例收回購地貸款或提高利息。對此,有房仲業者今天(14日)指出,中小型建商將首當其衝,短期購地速度與規模都將放緩、縮小;另一家業者則說,央行嚴打囤地此舉,雖有部分效果,但不表示有能耐、大型建商不會以其他方式取得資金砸錢養地,反而可能使得購地市場朝壟斷方向走。

政府打炒房措施不斷,中央銀行13日開會聚焦強化銀行購地貸款風險控管措施,決議促請銀行訂定內規,落實借款人在期限內動工興建,期限以最長18個月為原則,換句話說,建商貸款購地後,須在18個月內動工,否則將按比例收回或拉高利息,此舉將使得建商難以養地。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年建商積極買地,多次有重劃區標售價格屢創新高,購地成本增加也間接帶動未來推案價格飆升,央行為避免建商以融資囤地養地,此次透過金融機構緊縮銀根,不過,大型建商資金充沛,影響不大,規模小的建商則是首當其衝,短時間內,購地速度會放緩,購地規模也會縮小。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,先前央行限縮貸款成數剩下4成,已是史上最低成數,此次再以限期開工迫使建商動起來,或許可迫使財務沒那麼好的業者降低囤地能耐,但不表示有能耐或是大型建商不會繼續以其他方式取得資金砸錢養地,未來市場也可能會變得較為壟斷。她說:『(原音)對大型業者來說以後在競爭相對比較少的狀況下,還是會持續做這樣的規劃,因為現在新的會計準則上路後,建商有發現如果不推案,其實在財報上面會非常不好看,這個也是他們會積極囤地的重要因素。』

徐佳馨指出,目前細則還沒出爐,不確定是否一視同仁、溯及既往,但若是如此,在缺工缺料下,建商卯起來蓋,將有可能出現區域賣壓,而需要較長時間的都更與鄰地整合等類型,未來則會非常辛苦,且市場可能也不容易看到整合好的大型個案。

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